Discussões envolvendo questões ambientais estão cada vez mais em evidência na rotina de operações das empresas. Isso se deve à grande demanda que a sociedade e governos impõe sobre a necessidade de melhor aproveitamento dos recursos naturais e redução dos impactos ambientais de empreendimentos.
Nesse contexto, a facility management já dá a sua contribuição. O conceito permite a integração de pessoas, locais e negócios de organizações de forma a otimizar benefícios econômicos, ambientais e sociais voltados para a sustentabilidade. E isso é muito importante para reforçar a imagem do negócio e garantir o atendimento às normas ambientais e a qualidade das instalações.
Quer entender mais sobre o assunto e descobrir o que o facility management pode fazer por construções sustentáveis? Então, acompanhe a leitura!
A sustentabilidade que transcende os padrões técnicos
Quando se fala em sustentabilidade em edifícios e condomínios, é natural pensarmos sobre questões relacionadas à utilização de equipamentos de baixo consumo de energia e reduzido impacto ambiental. Nesses momentos, os conhecidos selos, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), Aqua e Procel são chamados a atuar.
No entanto, o verdadeiro conceito de sustentabilidade associado à facility management vai muito além desses padrões técnicos que — embora necessários e muito relevantes — não são suficientes para promover modificações significativas em edificações a ponto de garantir uma sustentabilidade permanente.
A área de facility management adota uma noção mais ampla do termo sustentabilidade, empregando conceitos inovadores e disseminando uma postura permanente de preocupação ambiental.
E essa atitude se inicia desde a fase de projeto e construção de um empreendimento e se estende para as atividades de limpeza, conservação e manutenção predial.
Os profissionais que atuam no setor são treinados e atualizados constantemente para que consigam sempre aliar a eficiência dos serviços à utilização responsável dos recursos.
Essa postura faz parte de uma verdadeira cultura das de uma boa empresa de facilities e se reflete em pequenas medidas, como na utilização de produtos biodegradáveis, e em grandes ações, como projetar um edifício para funcionar com energia solar.
A plataforma BIM na gestão de edifícios
Como dito, a preocupação com sustentabilidade em facility management se inicia desde a fase de construção do edifício e se estende por todo seu ciclo de vida. Exemplo disso é o conceito BIM (Build Information Modelling, ou Modelo da Informação da Construção).
Com os custos de manutenção de um edifício girando em torno de 80% do custo total de todo o tempo de vida da obra, o melhor aproveitamento de recursos se tornou uma necessidade latente para reduzir os gastos.
Neste contexto, a plataforma BIM está sendo implantada na gestão de edifícios para integrar processos, pessoas e locais da forma mais sustentável e eficiente possível — a fim de reduzir os custos operacionais de um empreendimento.
Nesse modelo, a fase de projeto da obra contempla um número muito maior de especificações. Os engenheiros, projetistas e arquitetos se valem de uma complexa rede de informações, que vão além de dados técnicos, como a espessura de paredes, posição de janelas e ferragens utilizadas.
O BIM privilegia o amplo conhecimento sobre o custo de cada fase do projeto, a quantidade de mão de obra empregada, entre outros dados importantes para se formular uma planta de edifício efetivamente sustentável.
Além disso, a partir da utilização do BIM, decisões sobre eventuais problemas na edificação — ou sobre aprimoramentos a serem realizados periodicamente —, podem ser tratados simultaneamente ou até mesmo antes com a detecção de possíveis falhas.
Em resumo, quando em conjunto com outras tecnologias, a plataforma BIM torna a gestão mais econômica e sustentável.
Facility management x greenwashing
Outro efeito positivo trazido pela área de facilities é a desvinculação da imagem da empresa com práticas de greenwashing.
Ao adotar a facility management, as organizações passam a contar com medidas e ações que efetivamente provocam impactos ambientais positivos — diferentemente do que ocorre no greenwashing, uma espécie de “camuflagem verde” em que as empresas se preocupam apenas com a imagem de sustentabilidade e não realizam ações realmente sustentáveis.
O Facility Management se relaciona aos mais modernos conceitos para o aproveitamento responsável dos recursos hídricos, energéticos e naturais de uma instalação. Além disso, a área conta com ambientes e profissionais voltados inteiramente para uma maior eficiência e uma atuação sem desperdícios — evitando a má gestão dos recursos.
Tudo isso é verificado pelas próprias empresas e utilizadores dos serviços por meio da redução dos custos operacionais e certificações dadas por órgãos técnicos especializados.
As melhores práticas para garantir a sustentabilidade
1. Esteja atento ao mercado e aos líderes
Ao pensar em uma “construção verde”, é essencial se espelhar em exemplos que, efetivamente, estão dando certo. Por isso, vá atrás de bons exemplos e entenda como a facility management otimizou a gestão de uma edificação.
Essa não será uma tarefa difícil, visto que o setor tem apresentado excelentes resultados.
2. Entenda que preço não é mesmo que custo
A empresa que deseja tornar suas instalações sustentáveis e econômicas em longo prazo, deve entender que preço e custo são conceitos completamente diferentes.
Por exemplo, comprar os aparelhos de ar-condicionado com base apenas no preço mais baixo não significa o menor custo, pois no longo prazo terão um consumo maior de energia e exigirão mais reparos durante a vida útil do eletrônico, o que elevará os gastos do estabelecimento.
Por isso, prefira sempre decidir com base nos custos totais antes do preço individual. Com o tempo, a economia se torna perceptível.
3. Não crie problemas para si mesmo
É certo que a demanda por empreendimentos mais econômicos e sustentáveis é uma realidade no mercado. Porém, nem sempre é possível realizar todas as mudanças necessárias em um prédio a fim de que ele se torne mais eficiente.
Em edificações já construídas, por exemplo, pode ser arriscado realizar certas adaptações na estrutura em nome da sustentabilidade. É preciso ponderar os ganhos e os riscos envolvidos nas mudanças.
Por isso, preze sempre pela segurança das instalações e lembre-se de que limites devem ser respeitados para que problemas não sejam criados.
4. Compartilhe o projeto com profissionais de outras áreas
O projeto de uma edificação sustentável, além de contar com o auxílio de engenheiros e arquitetos — para planejamento, desenho técnico, maquetes etc. —, deve passar pelo crivo de profissionais de segurança das instalações, como especialistas em incêndios.
Esses profissionais detêm o conhecimento necessário para ajudar a compor um ambiente em que o fogo se propaga com mais dificuldade, caso um incêndio ocorra, por exemplo.
Agir preventivamente pode poupar grandes despesas com redesenho de estruturas, ou até mesmo com reformas, caso a edificação já esteja pronta.
Por fim, a busca por construções sustentáveis tornou-se uma realidade cada dia mais comum no mercado empresarial, levando os empreendimentos a adotar a facility management em razão do grande potencial de otimização.
Gostou deste artigo? Então compartilhe-o em suas redes sociais para que outros profissionais do setor de FM também tenham acesso à importância da sustentabilidade em edificações!
