Engana-se quem acredita que a boa usabilidade de um edif\u00edcio corporativo diz respeito apenas \u00e0 forma como ele foi constru\u00eddo. Na realidade, t\u00e3o importante quanto projetar ou adaptar uma constru\u00e7\u00e3o \u00e9 ter uma rotina de cuidados para manter o ambiente agrad\u00e1vel, seguro e conservado.<\/p>\n
Neste contexto, entra em cena um conceito em plena expans\u00e3o nos \u00faltimos anos: a gest\u00e3o de facilidades \u2014 ou Facility Management<\/a>. Tal express\u00e3o est\u00e1 intimamente ligada \u00e0s novas tend\u00eancias do mercado, que cada vez mais reconhece a import\u00e2ncia da formula\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis corporativos mais adequados para o uso, cujos ambientes refor\u00e7am o bem-estar, a produtividade e a motiva\u00e7\u00e3o dos funcion\u00e1rios.<\/p>\n Ent\u00e3o, j\u00e1 parou para avaliar se as instala\u00e7\u00f5es da sua empresa est\u00e3o conservadas? Pois saiba que ambientes limpos, organizados e agrad\u00e1veis podem refletir diretamente na produtividade dos colaboradores.<\/p>\n Por isso, pensando em ajudar, elaboramos este checklist, mostrando alguns pontos de aten\u00e7\u00e3o na conserva\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis corporativos. Acompanhe:<\/p>\n Um dos pontos mais importantes para garantir o bem-estar dos usu\u00e1rios de um im\u00f3vel corporativo \u00e9 a sua limpeza<\/a>. Quando se trata de edif\u00edcios com grande fluxo de pessoas, a limpeza deve ser uma prioridade, dada a velocidade com que \u00e1reas de circula\u00e7\u00e3o podem acumular sujeira, como corredores e salas de reuni\u00e3o.<\/p>\n Al\u00e9m disso, os banheiros tamb\u00e9m devem ser alvo de manuten\u00e7\u00f5es cont\u00ednuas, a fim de manter a boa higiene do local e tamb\u00e9m a usabilidade e a durabilidade dos itens que o comp\u00f5e. Por exemplo: lou\u00e7as e revestimentos que n\u00e3o s\u00e3o higienizados com regularidade em pouco tempo podem apresentar um aspecto de deteriora\u00e7\u00e3o, o que n\u00e3o \u00e9 muito agrad\u00e1vel para quem utiliza o espa\u00e7o.<\/p>\n Em locais voltados para o trabalho, uma ilumina\u00e7\u00e3o adequada certamente est\u00e1 entre os itens mais relevantes para garantir o conforto do ambiente e a sua produtividade. Por isso, manuten\u00e7\u00f5es nas instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, substitui\u00e7\u00e3o de l\u00e2mpadas, entre outros cuidados, devem fazer parte da rotina de manuten\u00e7\u00f5es de qualquer edif\u00edcio.<\/p>\n Esse trabalho tamb\u00e9m deve ser estendido para os ambientes externos, j\u00e1 que uma ilumina\u00e7\u00e3o deficiente de p\u00e1tios e estacionamentos podem trazer s\u00e9rios riscos \u00e0 seguran\u00e7a patrimonial<\/a> e pessoal de quem utiliza as instala\u00e7\u00f5es, principalmente no per\u00edodo noturno.<\/p>\n Cuidados com a parte externa do edif\u00edcio tamb\u00e9m devem inclu\u00eddos no cronograma de manuten\u00e7\u00f5es preventivas e preditivas<\/a> da instala\u00e7\u00e3o. Fachadas, vidra\u00e7arias, telhados e cal\u00e7adas necessitam de reparos e limpeza frequentes.<\/p>\n Em muitos casos, esse tipo de manuten\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o simples de se executar. Por exemplo, a limpeza de fachadas<\/a> mais altas, assim como vidra\u00e7arias, demanda a utiliza\u00e7\u00e3o de equipamentos pr\u00f3prios, para garantir tanto a execu\u00e7\u00e3o de um servi\u00e7o adequado quanto a seguran\u00e7a dos trabalhadores. Por isso, o mais recomendado \u00e9 delegar esse trabalho para uma empresa especializada<\/a>.<\/p>\n \u00c9 comum haver \u00e1reas verdes<\/a> em edif\u00edcios corporativos, tanto interna quanto externamente. Esses espa\u00e7os, al\u00e9m de melhorar a est\u00e9tica, tamb\u00e9m proporcionam uma sensa\u00e7\u00e3o de tranquilidade e conforto clim\u00e1tico, especialmente em \u00e1reas abertas. Por isso \u00e9 t\u00e3o importante mant\u00ea-los em bom estado.<\/p>\n A manuten\u00e7\u00e3o de jardins, gramados ou estacionamentos que possuem \u00e1rvores, por exemplo, deve ser realizada com regularidade. Servi\u00e7os como poda, irriga\u00e7\u00e3o e limpeza, s\u00e3o indispens\u00e1veis para manter as \u00e1reas verdes esteticamente agrad\u00e1veis e condizentes com a imagem<\/a>, o n\u00edvel de organiza\u00e7\u00e3o e o cuidado da empresa.<\/p>\n Insetos e outras pragas<\/a> podem se tornar um grande problema em im\u00f3veis corporativos, sobretudo quando n\u00e3o h\u00e1 um controle adequado desses invasores. Desse modo, \u00e9 fundamental dedicar parte dos recursos da manuten\u00e7\u00e3o predial para essa atividade, que deve ser frequente.<\/p>\n Nesse quesito, \u00e9 necess\u00e1rio ter aten\u00e7\u00e3o com as partes do ambiente em que h\u00e1 pouca circula\u00e7\u00e3o de ar e baixa luminosidade, a exemplo de dep\u00f3sitos e almoxarifados. Esses locais costumam servir de abrigo para uma variedade de insetos, caso limpezas rotineiras n\u00e3o sejam realizadas.<\/p>\n Al\u00e9m disso, o telhado tamb\u00e9m pode abrigar alguns invasores, como \u00e9 o caso dos pombos \u2014 aves comuns em grandes cidades. Por esse motivo, \u00e9 essencial avaliar a situa\u00e7\u00e3o do telhado, substituindo telhas quebradas e cobrindo orif\u00edcios que podem servir de entrada e abrigo desses animais.<\/p>\n O lixo \u00e9 um dos pontos mais sens\u00edveis na manuten\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es corporativas. Isso porque a quantidade de detritos gerada diariamente pode ser grande, o que demanda uma log\u00edstica eficiente para manter todos os ambientes sempre limpos.<\/p>\n Desse modo, somado aos cuidados de limpeza, \u00e9 essencial tomar uma s\u00e9rie de cuidados com a coleta e com o tratamento do lixo. O recomendado \u00e9 que, por quest\u00f5es de sustentabilidade, essa coleta seja a mais seletiva poss\u00edvel e d\u00ea a destina\u00e7\u00e3o correta para cada tipo de res\u00edduo.<\/p>\n Nesse ponto, vale destacar que em certos edif\u00edcios, a exemplo dos hospitais, a coleta de lixo<\/a> deve ser executa de uma maneira totalmente diferenciada, empregando protocolos, equipamentos e pessoal qualificado, de modo a evitar qualquer risco de contamina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Dentro dos expedientes de manuten\u00e7\u00e3o predial<\/a>, \u00e9 muito importante tamb\u00e9m garantir a limpeza e a conserva\u00e7\u00e3o dos sistemas de ventila\u00e7\u00e3o e climatiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Em um pa\u00eds de clima quente, como o Brasil, e com a qualidade do ar das cidades cada vez pior, \u00e9 fundamental cuidar para que a ventila\u00e7\u00e3o e a temperatura das instala\u00e7\u00f5es privilegie o conforto no trabalho. Para isso, manuten\u00e7\u00f5es em sistemas de ventila\u00e7\u00e3o, dutos de passagem de ar, bem como em aparelhos de ar condicionado devem ser parte da rotina.<\/p>\n Mais uma vez, \u00e9 preciso pontuar que esse tipo de cuidado na conserva\u00e7\u00e3o deve ser feito de forma adequada e segura, o que demanda m\u00e3o de obra especializada. Por isso, a terceiriza\u00e7\u00e3o<\/a> desses servi\u00e7os representa diversas vantagens, como apoio t\u00e9cnico especializado para cada \u00e1rea, maior efici\u00eancia dos trabalhos, utiliza\u00e7\u00e3o de t\u00e9cnicas e equipamentos corretos, al\u00e9m de um excelente custo-benef\u00edcio.<\/p>\n Como vimos, a conserva\u00e7\u00e3o predial deve estar entre as preocupa\u00e7\u00f5es de toda empresa, pois, al\u00e9m de promover a qualidade e o conforto das instala\u00e7\u00f5es, tamb\u00e9m eleva o bem-estar de todos aqueles que ali trabalham e circulam. Al\u00e9m disso, \u00e9 um fator que impacta diretamente na durabilidade dos im\u00f3veis corporativos, reduzindo custos com manuten\u00e7\u00f5es corretivas.<\/p>\n1. Limpeza dos ambientes<\/h2>\n
2. Reparos na ilumina\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
3. Manuten\u00e7\u00f5es externas<\/h2>\n
4. Cuidados com \u00e1reas verdes<\/h2>\n
5. Controle de insetos e outras pragas<\/h2>\n
6. Coleta de lixo<\/h2>\n
7. Cuidados com sistemas de ventila\u00e7\u00e3o<\/h2>\n