{"id":635,"date":"2017-08-21T16:24:13","date_gmt":"2017-08-21T19:24:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.morhena.com.br\/manutencao-predial-6-atividades-que-nao-podem-fugir-do-escopo\/"},"modified":"2020-01-21T14:49:48","modified_gmt":"2020-01-21T17:49:48","slug":"manutencao-predial-6-atividades-que-nao-podem-fugir-do-escopo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morhena.com.br\/blog\/?p=635","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o predial: 6 atividades que n\u00e3o podem fugir do escopo"},"content":{"rendered":"<p><span>A manuten\u00e7\u00e3o predial faz parte de sua rotina no trabalho? Quem atua na administra\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio residencial, comercial ou p\u00fablico precisa estar atento para evitar imprevistos que venham a onerar o or\u00e7amento. <\/span><\/p>\n<p><span>Mais importante ainda do que <\/span><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/saiba-como-reduzir-custos-com-a-terceirizacao-de-facilities\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>reduzir custos<\/span><\/a><span>, a manuten\u00e7\u00e3o predial garante o bem-estar e a seguran\u00e7a das pessoas que circulam pelo pr\u00e9dio.<\/span><\/p>\n<p><span>Infelizmente, n\u00e3o s\u00e3o raras as not\u00edcias sobre inc\u00eandios, desmoronamentos e outras ocorr\u00eancias em pr\u00e9dios, muitas vezes ocasionadas pela degrada\u00e7\u00e3o e pela falta de manuten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m das trag\u00e9dias humanas envolvidas, os preju\u00edzos materiais s\u00e3o gigantescos, incluindo as implica\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n<p><span>Este artigo pretende discorrer sobre o assunto e mostrar as atividades que n\u00e3o podem fugir do escopo da manuten\u00e7\u00e3o predial. Confira!<\/span><\/p>\n<h2><span>O que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o predial<\/span><\/h2>\n<p><span>A <\/span><a href=\"http:\/\/www.abnt.org.br\/noticias\/3532-norma-para-gestao-de-manutencao-de-edificacoes?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>NBR 5674 da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas<\/span><\/a><span> (ABNT), em seu item 3.5, define <\/span><em>manuten\u00e7\u00e3o<\/em><span> como o \u201cconjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica\u00e7\u00e3o e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguran\u00e7a dos seus usu\u00e1rios\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span>Ao entregar um pr\u00e9dio novo, al\u00e9m do <\/span><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/saiba-como-se-preparar-para-uma-inspecao-predial\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>laudo da inspe\u00e7\u00e3o predial<\/span><\/a><span>, a construtora tem a obriga\u00e7\u00e3o de fornecer ao comprador o manual de opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, conforme determina a NBR 14037 da ABNT. <\/span><\/p>\n<p><span>Cabe ao propriet\u00e1rio \u2014 ou ao conjunto de propriet\u00e1rios, em caso de condom\u00ednios \u2014, a responsabilidade de observar as normas t\u00e9cnicas e seguir o plano de manuten\u00e7\u00e3o recomendado no manual.<\/span><\/p>\n<p><span>A mesma norma NBR 5674, citada acima, prev\u00ea a possibilidade de o propriet\u00e1rio delegar o <\/span><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/guia-da-gestao-de-facilities-tudo-o-que-voce-precisa-saber\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>gerenciamento da manuten\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o<\/span><\/a><span> para uma empresa ou um profissional legalmente habilitado. Ou seja, a legisla\u00e7\u00e3o permite que os servi\u00e7os sejam terceirizados.<\/span><\/p>\n<p><span>Independentemente de quem vai se encarregar do processo, quando falamos em manuten\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio, existem algumas atividades que n\u00e3o podem ser ignoradas.<\/span><\/p>\n<h2><span>Atividades integrantes da manuten\u00e7\u00e3o predial<\/span><\/h2>\n<h3><span>1. Acessos ao pr\u00e9dio e sistemas de seguran\u00e7a<\/span><\/h3>\n<p><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/o-que-todo-gestor-de-condominios-precisa-saber-sobre-seguranca\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>Em nome da seguran\u00e7a de quem circula no local, \u00e9 necess\u00e1rio realizar alguns procedimentos peri\u00f3dicos<\/span><\/a><span> quanto \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o dos sistemas de controle e acesso. Veja o que precisa ser conferido:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>funcionamento das c\u00e2meras de vigil\u00e2ncia;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span>cercas el\u00e9tricas;<\/span><\/li>\n<li><span>seguran\u00e7a dos elevadores;<\/span><\/li>\n<li><span>interfones e portaria eletr\u00f4nica.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>Tamb\u00e9m \u00e9 aconselh\u00e1vel rever e refor\u00e7ar as orienta\u00e7\u00f5es ao porteiro f\u00edsico sobre acesso de visitantes e entregadores \u2014 e os procedimentos de seguran\u00e7a da empresa contratada, nos casos de <\/span><a href=\"http:\/\/morhena.com.br\/servicos\/terceirizacao-de-servicos\/portaria-do-futuro?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>portaria remota<\/span><\/a><span>.<\/span><\/p>\n<h3><span>2. Preven\u00e7\u00e3o de inc\u00eandio<\/span><\/h3>\n<p><span>A lei exige que toda edifica\u00e7\u00e3o coletiva providencie o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento que comprova a exist\u00eancia de equipamentos contra inc\u00eandio e condi\u00e7\u00f5es seguras para fuga do local, em caso de emerg\u00eancias, al\u00e9m de acesso facilitado para os bombeiros.<\/span><\/p>\n<p><span>Quanto \u00e0 preven\u00e7\u00e3o, \u00e9 importante seguir rigorosamente as instru\u00e7\u00f5es dos fabricantes de equipamentos, como extintores de inc\u00eandio, canaliza\u00e7\u00e3o de g\u00e1s, para-raios, alarmes contra fogo etc.<\/span><\/p>\n<p><span>Para evitar curto-circuitos, que podem ser focos de inc\u00eandios, a fia\u00e7\u00e3o e as instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas devem ser vistoriadas a cada dois anos por uma equipe especializada.<\/span><\/p>\n<p><span>\u00c9 fundamental, tamb\u00e9m, elaborar um plano facilitado de evacua\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio \u2014 que deve ser exposto em locais vis\u00edveis a todos os usu\u00e1rios do edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<h3><span>3. Manuten\u00e7\u00e3o da parte hidr\u00e1ulica<\/span><\/h3>\n<p><span>Abaixo, listamos algumas das atividades integrantes da manuten\u00e7\u00e3o predial relativas ao sistema hidr\u00e1ulico:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span>lavagem dos reservat\u00f3rios de \u00e1gua;<\/span><\/li>\n<li><span>limpeza de tubula\u00e7\u00f5es e filtros;<\/span><\/li>\n<li><span>checagem de bombas hidr\u00e1ulicas;<\/span><\/li>\n<li><span>localiza\u00e7\u00e3o e reparo de vazamentos e infiltra\u00e7\u00f5es;<\/span><\/li>\n<li><span>manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de capta\u00e7\u00e3o de \u00e1gua pluvial;<\/span><\/li>\n<li><span>verifica\u00e7\u00e3o dos encanamentos e limpeza de ralos, sif\u00f5es, caixas de gordura etc;<\/span><\/li>\n<li><span>elimina\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis dep\u00f3sitos de \u00e1gua parada, para prevenir a prolifera\u00e7\u00e3o de insetos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span>O sistema hidr\u00e1ulico de um pr\u00e9dio \u00e9 complexo e envolve v\u00e1rios componentes. Por isso, \u00e9 importante seguir as orienta\u00e7\u00f5es da ABNT referentes a cada um dos itens avaliados.<\/span><\/p>\n<p><span>Entre as normas a serem seguidas, est\u00e3o a NBR 5626 e a NBR 7198 (orienta\u00e7\u00f5es sobre instala\u00e7\u00f5es de \u00e1gua fria e quente), a NBR 8160 (sobre projetos de esgoto sanit\u00e1rio), NBR 15527 (aproveitamento de \u00e1guas pluviais), NBR 5674 (manuten\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios).<\/span><\/p>\n<h3><span>4. Higieniza\u00e7\u00e3o de dep\u00f3sitos de res\u00edduos<\/span><\/h3>\n<p><span>Os dep\u00f3sitos de lixos e res\u00edduos em geral devem ser limpos e desinfectados, periodicamente, em nome da sa\u00fade e bem-estar das pessoas que circulam no ambiente.<\/span><\/p>\n<p><span>Campanhas de conscientiza\u00e7\u00e3o e coleta seletiva de lixo podem ser sugeridas pelos administradores prediais. Da mesma forma, a dedetiza\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica dos ambientes n\u00e3o pode ser negligenciada pelos planos de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n<h3><span>5. Limpeza e jardinagem<\/span><\/h3>\n<p><span>A limpeza das \u00e1reas p\u00fablicas e a <\/span><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/por-que-nao-deixar-a-manutencao-da-area-verde-para-depois\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>manuten\u00e7\u00e3o dos jardins do edif\u00edcio<\/span><\/a><span> precisam ser muito bem cuidadas, e n\u00e3o s\u00f3 pelos funcion\u00e1rios. A aten\u00e7\u00e3o deve ser constante tamb\u00e9m por parte de quem mora ou trabalha no local.<\/span><\/p>\n<p><span>Para que as \u00e1reas comuns permane\u00e7am em boas condi\u00e7\u00f5es de higiene, o envolvimento de todos \u00e9 necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span>Al\u00e9m de evitar comportamentos inadequados, como lixo fora das lixeiras, as pessoas precisam se conscientizar, por exemplo, de que uma simples guimba de cigarro jogada pela janela pode atingir o dep\u00f3sito de g\u00e1s ou um toldo, provocando um inc\u00eandio.<\/span><\/p>\n<p><span>A <\/span><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/jardineiro-terceirizado-vale-a-pena-contratar-um\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>manuten\u00e7\u00e3o dos jardins inclui podas peri\u00f3dicas<\/span><\/a><span>, n\u00e3o s\u00f3 para preservar a est\u00e9tica, mas tamb\u00e9m para a preven\u00e7\u00e3o de pragas e bichos nocivos, como escorpi\u00f5es. Os restos de podas devem ser descartados com seguran\u00e7a, pois galhos e folhas secas acumuladas tamb\u00e9m trazem riscos de inc\u00eandio.<\/span><\/p>\n<h3><span>6. Climatiza\u00e7\u00e3o<\/span><\/h3>\n<p><span>Os aparelhos de ar tamb\u00e9m exigem manuten\u00e7\u00e3o constante e cuidadosa, tanto para evitar despesas eventuais com manuten\u00e7\u00e3o corretiva, quanto para evitar inc\u00eandios por curto-circuito ou outras falhas el\u00e9tricas.<\/span><\/p>\n<p><span>Os dutos, reservat\u00f3rios de \u00e1gua e filtros dos equipamentos de climatiza\u00e7\u00e3o devem estar sempre limpos, pois podem reter part\u00edculas nocivas e disseminar bact\u00e9rias pelo ambiente.<\/span><\/p>\n<p><span>Para concluir, nunca \u00e9 demais lembrar que a manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 o melhor caminho para preservar a sa\u00fade e a seguran\u00e7a dos moradores e do p\u00fablico em geral, al\u00e9m de evitar consertos dispendiosos n\u00e3o previstos no or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n<p><span>A NBR 5674 da ABNT, em seu anexo A, traz um modelo de plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva detalhando v\u00e1rias atividades.<\/span><\/p>\n<p><span>Devido \u00e0 amplitude do escopo, os envolvidos na administra\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es podem optar pela terceiriza\u00e7\u00e3o de grande parte das atividades envolvidas na manuten\u00e7\u00e3o predial. <\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/como-escolher-uma-boa-empresa-de-facilities\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>A contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa id\u00f4nea e qualificada<\/span><\/a><span> para assumir as tarefas vai prolongar a vida \u00fatil do pr\u00e9dio e garantir a seguran\u00e7a de todos.<\/span><\/p>\n<p><span>Para ajudar na decis\u00e3o, saiba quais s\u00e3o os <\/span><a href=\"http:\/\/blog.morhena.com.br\/cuidados-na-contratacao-de-terceirizadas-veja-os-pontos-de-atencao\/?utm_source=blog&amp;utm_campaign=rc_blogpost\"><span>cuidados necess\u00e1rios ao contratar servi\u00e7os terceirizados<\/span><\/a><span> e tenha a certeza de fazer uma boa escolha!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A manuten\u00e7\u00e3o predial faz parte de sua rotina no trabalho? Quem atua na administra\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio residencial, comercial ou p\u00fablico precisa estar atento para evitar imprevistos que venham a onerar o or\u00e7amento. Mais importante ainda do que reduzir custos, a manuten\u00e7\u00e3o predial garante o bem-estar e a seguran\u00e7a das pessoas que circulam pelo pr\u00e9dio. Infelizmente, n\u00e3o s\u00e3o raras as not\u00edcias sobre inc\u00eandios, desmoronamentos e outras ocorr\u00eancias em pr\u00e9dios, muitas vezes ocasionadas pela degrada\u00e7\u00e3o e pela falta de manuten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m das trag\u00e9dias humanas envolvidas, os preju\u00edzos materiais s\u00e3o gigantescos, incluindo as implica\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas. Este artigo pretende discorrer sobre o assunto e mostrar as atividades que n\u00e3o podem fugir do escopo da manuten\u00e7\u00e3o predial. Confira! O que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o predial A NBR 5674 da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Normas T\u00e9cnicas (ABNT), em seu item 3.5, define manuten\u00e7\u00e3o como o \u201cconjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edifica\u00e7\u00e3o e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguran\u00e7a dos seus usu\u00e1rios\u201d. Ao entregar um pr\u00e9dio novo, al\u00e9m do laudo da inspe\u00e7\u00e3o predial, a construtora tem a obriga\u00e7\u00e3o de fornecer ao comprador o manual de opera\u00e7\u00e3o, uso e manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, conforme determina a NBR 14037 da ABNT. Cabe ao propriet\u00e1rio \u2014 ou ao conjunto de propriet\u00e1rios, em caso de condom\u00ednios \u2014, a responsabilidade de observar as normas t\u00e9cnicas e seguir o plano de manuten\u00e7\u00e3o recomendado no manual. 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