{"id":555,"date":"2017-07-25T10:28:28","date_gmt":"2017-07-25T13:28:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.morhena.com.br\/saiba-como-se-preparar-para-uma-inspecao-predial\/"},"modified":"2019-06-27T18:25:17","modified_gmt":"2019-06-27T21:25:17","slug":"saiba-como-se-preparar-para-uma-inspecao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morhena.com.br\/blog\/?p=555","title":{"rendered":"Saiba como se preparar para uma inspe\u00e7\u00e3o predial"},"content":{"rendered":"

Em qualquer espa\u00e7o onde as pessoas circulam, os cuidados com a seguran\u00e7a devem ser priorit\u00e1rios. Por isso, a inspe\u00e7\u00e3o predial \u00e9 fundamental para certificar que edif\u00edcios, condom\u00ednios, <\/span>shoppings<\/span><\/a> e outros estabelecimentos tenham condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para garantir o bem-estar dos usu\u00e1rios.<\/span><\/p>\n

E voc\u00ea, sabe por que \u00e9 importante realizar a inspe\u00e7\u00e3o predial? Sabe quais s\u00e3o os profissionais habilitados a fazer esse trabalho e qual o per\u00edodo ideal para vistoria de edif\u00edcios? <\/span><\/p>\n

Quer conhecer as vantagens desse procedimento para a manuten\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es e at\u00e9 mesmo para a economia de recursos? Ent\u00e3o n\u00e3o deixe de conferir o post!<\/span><\/p>\n

O que \u00e9 inspe\u00e7\u00e3o predial?<\/span><\/h2>\n

\u00c9 a vistoria de uma edifica\u00e7\u00e3o ou conjunto de instala\u00e7\u00f5es para avaliar suas condi\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas, funcionais e de <\/span>conserva\u00e7\u00e3o<\/span><\/a>. A inspe\u00e7\u00e3o verifica a <\/span>seguran\u00e7a<\/span><\/a>, determina medidas preventivas ou corretivas e direciona o plano de manuten\u00e7\u00e3o do local. <\/span><\/p>\n

O procedimento \u00e9 um conjunto de exames visuais utilizados para avaliar a capacidade funcional de uma edifica\u00e7\u00e3o. O profissional especializado ainda compara o projeto inicial \u00e0s altera\u00e7\u00f5es feitas, com o objetivo de prevenir acidentes e oferecer seguridade.<\/span><\/p>\n

Ao final da vistoria, o profissional habilitado atesta as condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a e estabilidade da edifica\u00e7\u00e3o por meio de um laudo. Nele, s\u00e3o descritos os problemas detectados e h\u00e1 uma orienta\u00e7\u00e3o para as manuten\u00e7\u00f5es indicadas. <\/span><\/p>\n

Quem realiza a inspe\u00e7\u00e3o predial?<\/span><\/h2>\n

\u00c9 importante ressaltar que a inspe\u00e7\u00e3o predial \u00e9 uma atividade multidisciplinar. Por isso, algumas \u00e1reas espec\u00edficas exigem a avalia\u00e7\u00e3o de um profissional especializado.<\/span><\/p>\n

Esse \u00e9 o caso das instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e para-raios, que dependem da vistoria de um engenheiro eletricista. J\u00e1 o sistema de elevadores \u00e9 verificado por um engenheiro mec\u00e2nico. <\/span><\/p>\n

Quanto \u00e0 estrutura f\u00edsica, os profissionais mais preparados para realizar a vistoria s\u00e3o o arquiteto e o engenheiro civil, devido \u00e0 experi\u00eancia no gerenciamento de constru\u00e7\u00f5es e planejamento de ambientes. <\/span><\/p>\n

Quando a inspe\u00e7\u00e3o predial deve ser realizada? <\/span><\/h2>\n

\u00c9 importante realizar uma inspe\u00e7\u00e3o na ocasi\u00e3o da entrega da obra, com a devida elabora\u00e7\u00e3o de um laudo. Essa primeira verifica\u00e7\u00e3o atesta se a constru\u00e7\u00e3o realmente foi realizada de acordo com o planejado pelos respons\u00e1veis.<\/span><\/p>\n

A segunda inspe\u00e7\u00e3o predial deve ser feita antes de a constru\u00e7\u00e3o completar 5 anos. Ela \u00e9 fundamental, pois nesse per\u00edodo podem surgir defeitos ou problemas que n\u00e3o eram pass\u00edveis de identifica\u00e7\u00e3o na primeira avalia\u00e7\u00e3o \u2014 e os cond\u00f4minos ou compradores ainda podem exigir reparos dentro do prazo de garantia do im\u00f3vel. <\/span><\/p>\n

A partir desse ponto, as vistorias seguintes s\u00e3o programadas de acordo com a periodicidade indicada pelo engenheiro perito que realizou o servi\u00e7o \u2014 que pode variar de 3 a 5 anos. Isso, por\u00e9m, depende do tempo de constru\u00e7\u00e3o, dos elementos utilizados na obra e at\u00e9 mesmo da finalidade do edif\u00edcio.<\/span><\/p>\n

O que diferencia a inspe\u00e7\u00e3o predial e a manuten\u00e7\u00e3o regular?<\/span><\/h2>\n

A inspe\u00e7\u00e3o predial tem o objetivo de avaliar a estrutura e, principalmente, detectar aspectos que precisam de corre\u00e7\u00e3o. O perito vistoriador tem a liberdade e a responsabilidade de examinar e apontar esses problemas, pois a seguran\u00e7a das pessoas que circulam no ambiente depende dessa avalia\u00e7\u00e3o \u2014 e, por isso, ela n\u00e3o pode ser direcionada.<\/span><\/p>\n

De forma completamente diferente, o servi\u00e7o de manuten\u00e7\u00e3o regular \u00e9 direcionado por um contratante. Seja ele realizado por pessoal interno ou por profissionais terceirizados, <\/span>\u00e9 o gestor quem determina os reparos que ser\u00e3o feitos<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

O ideal \u00e9 que a manuten\u00e7\u00e3o siga um plano de a\u00e7\u00e3o elaborado pelo profissional que fez a inspe\u00e7\u00e3o predial. Nesse caso, o <\/span>gerente<\/span><\/a> tem a certeza de que a conserva\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita de acordo com as prioridades identificadas durante a inspe\u00e7\u00e3o. Seu foco ser\u00e1 reparar os problemas causados pelo uso e desgaste natural que ocorrem nos ambientes.<\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o as vantagens da inspe\u00e7\u00e3o predial? <\/span><\/h2>\n

A realiza\u00e7\u00e3o rotineira de inspe\u00e7\u00f5es agrega uma s\u00e9rie de benef\u00edcios ao ambiente. Entre as principais, podemos destacar: <\/span><\/p>\n