{"id":2840,"date":"2021-05-05T08:00:00","date_gmt":"2021-05-05T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/morhena.com.br\/blog\/?p=2840"},"modified":"2021-04-27T17:20:33","modified_gmt":"2021-04-27T20:20:33","slug":"6-dicas-para-reduzir-os-custos-na-manutencao-predial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morhena.com.br\/blog\/?p=2840","title":{"rendered":"6 Dicas para reduzir os custos na manuten\u00e7\u00e3o predial"},"content":{"rendered":"\n

A manuten\u00e7\u00e3o predial<\/strong> \u00e9 um conceito que envolve organiza\u00e7\u00e3o planejada de um pr\u00e9dio com o objetivo de melhorar a qualidade de vida dos frequentadores do local, protegendo-os de riscos e acidentes.<\/p>\n\n\n\n

Feita com um grande foco em condom\u00ednios, esse conceito, se colocado em pr\u00e1tica em um pr\u00e9dio comercial, pode tamb\u00e9m, fazer uma grande diferen\u00e7a na moral e produtividade dos trabalhadores, acrescentando qualidade ao produto comerciado, simplesmente porque seus trabalhadores se sentem mais motivados a faz\u00ea-lo impecavelmente. <\/p>\n\n\n\n

Dito isso, a manuten\u00e7\u00e3o predial<\/strong> envolve an\u00e1lises preventivas, monitora\u00e7\u00e3o do sistema el\u00e9trico e hidr\u00e1ulico, sistemas de seguran\u00e7a e contra inc\u00eandios, meios de comunica\u00e7\u00e3o feita no pr\u00e9dio como a manuten\u00e7\u00e3o de interfones, entre outras responsabilidades. <\/p>\n\n\n\n

Muita coisa, n\u00e3o \u00e9?<\/p>\n\n\n\n

E por ser muito em que se preocupar, um gestor, muitas vezes, acaba n\u00e3o sabendo como controlar o or\u00e7amento para todas essas atividades. \u00c9 comum um pr\u00e9dio gastar mais do que tem para manter-se e ainda assim n\u00e3o conseguir monitorar tudo que \u00e9 necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, estamos aqui para garantir que isso n\u00e3o aconte\u00e7a! A manuten\u00e7\u00e3o predial<\/strong>, se bem-feita, na verdade pode ajudar a reduzir os custos de seu edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Acompanhe-nos para saber as 6 dicas para reduzir os custos na manuten\u00e7\u00e3o predial<\/strong>! <\/p>\n\n\n\n

  1. Manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    A energia el\u00e9trica \u00e9, sem d\u00favida, o segmento que mais demanda dinheiro e supervis\u00e3o. Ent\u00e3o, logicamente, se melhorarmos nesse setor, podemos economizar de forma significante. <\/p>\n\n\n\n

    Manter um cronograma de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, em todos os instrumentos eletr\u00f4nicos, te garante que todos os componentes est\u00e3o funcionando perfeitamente. Al\u00e9m disso, com a manuten\u00e7\u00e3o preventiva, \u00e9 muito raro que algum eletr\u00f4nico quebre de repente.<\/p>\n\n\n\n

    O conserto dos ares-condicionados quebrados, por exemplo, sai muito mais caro do que fazer a manuten\u00e7\u00e3o mensal. Sem contar com o terr\u00edvel momento que interfones, elevadores, m\u00e1quinas de lavar e tudo que \u00e9 eletr\u00f4nico decidem quebrar simultaneamente.<\/p>\n\n\n\n

    A\u00ed sim, voc\u00ea pode dizer adeus para todo seu or\u00e7amento, desse e dos pr\u00f3ximos cinco meses. <\/p>\n\n\n\n

    Fa\u00e7a a manuten\u00e7\u00e3o preventiva e vai se impressionar com os resultados a longo prazo.  <\/p>\n\n\n\n

    1. Registros <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Optando pelo velho m\u00e9todo de papel e caneta ou escolhendo manter os arquivos no computador, \u00e9 essencial que voc\u00ea mantenha registros de todos os custos da manuten\u00e7\u00e3o predial<\/strong> o mais atualizados poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

      M\u00eas a m\u00eas, semana a semana, minuto a minuto! N\u00e3o deixe de atualizar os seus registros! Voc\u00ea n\u00e3o pode controlar o que voc\u00ea desconhece.<\/p>\n\n\n\n

      Registros atualizados te ajudam a tomar boas decis\u00f5es sem perder tempo. Assim como possibilitam a avalia\u00e7\u00e3o de todos os equipamentos e eletr\u00f4nicos, permitindo que voc\u00ea descubra qual \u00e9 o equipamento mais caro a se manter no pr\u00e9dio e se vale a pena continuar com ele ou n\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

      Voc\u00ea nem precisa de um programa sofisticado de computador para isso, manter uma ficha do Excel j\u00e1 ajuda bastante. \u00c9 bom avisar que se usar o computador para manter os registros, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva do t\u00f3pico anterior \u00e9 ainda mais necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

      Imagine o desastre que seria se o computador quebrasse e voc\u00ea perdesse todas as informa\u00e7\u00f5es que juntou! <\/p>\n\n\n\n

      S\u00f3, por precau\u00e7\u00e3o, salve tudo na nuvem. <\/p>\n\n\n\n

      Por falar nisso! Os registros podem ajudar na manuten\u00e7\u00e3o preventiva tamb\u00e9m! Voc\u00ea pode descobrir que a manuten\u00e7\u00e3o mensal est\u00e1 custando mais do que deveria e optar por transform\u00e1-la em uma atividade feita a cada 3 meses. <\/p>\n\n\n\n

      1. Do maior para o menor<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Pegando esse gancho do \u00faltimo t\u00f3pico, outra dica \u00e9 cuidar das altas despesas antes das mais baixas. <\/p>\n\n\n\n

        Muitos gestores procuram cortar pequenas despesas para economizar no or\u00e7amento, mas o mais esperto seria analisar as grandes despesas.<\/p>\n\n\n\n

        Pegando a equipe de asseio e conserva\u00e7\u00e3o como exemplo, se voc\u00ea perceber que a equipe interna – juntando todos os gastos como treinamento, VT, vale-alimenta\u00e7\u00e3o, sal\u00e1rio, produtos, 13\u00b0 – est\u00e1 custando mais que seu pr\u00e9dio pode suportar, ent\u00e3o n\u00e3o acredita que est\u00e1 na hora de trocar a equipe interna por uma terceirizada, que \u00e9 imensamente mais barato e pr\u00e1tico?<\/p>\n\n\n\n

        N\u00e3o queremos dizer que voc\u00ea deve ignorar as pequenas despesas, mas seria de muito benef\u00edcio se voc\u00ea tirasse o seu foco delas e examinasse os custos na totalidade. <\/p>\n\n\n\n

        1. Envolva sua equipe no planejamento<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

          Essa dica \u00e9 porque, seus colaboradores s\u00e3o as pessoas que mais t\u00eam contato com os equipamentos do pr\u00e9dio, eles provavelmente ser\u00e3o os primeiros a ver quando alguma coisa der problema. <\/p>\n\n\n\n

          Mant\u00ea-los a par dos seus planos para o pr\u00e9dio e do or\u00e7amento e gastos pode ser de grande ajuda. Voc\u00ea ficaria surpreso na quantidade de \u201cinsights\u201d que os trabalhadores podem ter em rela\u00e7\u00e3o aos m\u00e9todos mais pr\u00e1ticos de fazer uma determinada tarefa ou uma op\u00e7\u00e3o mais barata para substituir equipamentos. <\/p>\n\n\n\n

          1. Cortes<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

            N\u00e3o nos entenda mal! N\u00e3o saia cortando as pessoas de seus empregos! Mas, um corte consciente e planejado pode ser vantajoso para a sua economia.  <\/p>\n\n\n\n

            Por exemplo, voc\u00ea precisa mesmo de mais de uma pessoa na portaria nos per\u00edodos menos movimentados? Corte o que for desnecess\u00e1rio durante certas partes do dia.<\/p>\n\n\n\n

            Parece pouco, mas faz uma grande diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

            1. N\u00e3o tenha pressa<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Veja cada uma das suas decis\u00f5es como investimentos para o futuro. Voc\u00ea n\u00e3o precisa implementar todas ou v\u00e1rias estrat\u00e9gias de uma vez.<\/p>\n\n\n\n

              Implemente uma por uma, assim fica muito mais f\u00e1cil e pr\u00e1tico analisar os resultados e avaliar se a estrat\u00e9gia conseguiu alcan\u00e7ar o fim desejado.<\/p>\n\n\n\n

              Seja consistente tamb\u00e9m em seus esfor\u00e7os! N\u00e3o vai adiantar nada se voc\u00ea implementar estrat\u00e9gias para a redu\u00e7\u00e3o de custos uma vez e nunca mais pensar no assunto. As tecnologias no mundo est\u00e3o sempre mudando e se aprimorando e se voc\u00ea n\u00e3o acompanhar vai ficar para tr\u00e1s e com as indesejadas op\u00e7\u00f5es mais caras. Sempre fa\u00e7a novas pesquisas para manter as melhores estrat\u00e9gias.<\/p>\n\n\n\n

               Aqui est\u00e3o 6 dicas para reduzir os custos na manuten\u00e7\u00e3o predial<\/strong>. Por\u00e9m, sejamos realistas, seguir um cronograma com todas as estrat\u00e9gias, exige disciplina, organiza\u00e7\u00e3o e muita vontade de investir seu tempo para a manuten\u00e7\u00e3o do local. <\/p>\n\n\n\n

              Se voc\u00ea n\u00e3o tiver essas qualidades, esses m\u00e9todos n\u00e3o ter\u00e3o tanta efici\u00eancia e se a responsabilidade for negligenciada as consequ\u00eancias podem custar mais que apenas dinheiro. Pense no bem-estar de seus trabalhadores e visitantes tamb\u00e9m. <\/p>\n\n\n\n

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